Prix de vente : 66 000 € frais d'agence inclus

Situé au cœur du charmant village de Saint-Front-sur-Lémance (47500), ce fonds de

commerce représente une belle opportunité pour un couple ou un professionnel

souhaitant reprendre une activité de proximité, avec la possibilité de résider sur

place.

Cet établissement propose une activité diversifiée associant épicerie multiservices

et traiteur, répondant aux besoins des habitants et de la clientèle de passage.

Des locaux commerciaux fonctionnels et équipés

L'ensemble commercial développe une superficie d'environ 102 m², comprenant :

Un espace de vente de 56,31 m², équipé d'une climatisation réversible,

permettant l'accueil de la clientèle et la présentation des produits.

Une arrière-boutique de 26,88 m², offrant un espace complémentaire pour

l'organisation de l'activité et les préparations.

Une réserve de 18,99 m², facilitant le rangement et le stockage.

Le fonds comprend le matériel et les équipements professionnels nécessaires à

l'exploitation, permettant d'envisager une reprise dans de bonnes conditions.

Un emplacement pratique et accessible

Possibilité d'aménager une petite terrasse devant les vitrines, sous réserve des

autorisations nécessaires.

Plusieurs places de stationnement réservées devant l'épicerie facilitent l'accès à

la clientèle.

Des licences offrant des possibilités supplémentaires . L'établissement dispose, selon le récépissé de déclaration, de plusieurs licences :

Licence III : débit de boissons à consommer sur place.

Licence restaurant : service de boissons alcoolisées dans le cadre des repas.

Licence à emporter : vente de boissons alcoolisées à emporter.

Ces licences constituent un atout supplémentaire pour la poursuite et le

développement de l'activité, sous réserve de leur validité et des formalités

réglementaires applicables à la reprise.

Un logement sur place : un véritable avantage

Le bail comprend également un logement d'environ 100 m² composé de six pièces,

permettant aux futurs exploitants de concilier facilement activité professionnelle et

vie personnelle.

Le logement bénéficie d'un chauffage central alimenté par une chaudière au fioul.

Un garage complète cet ensemble.

Des conditions locatives particulièrement attractives

L'ensemble immobilier appartient à la commune et bénéficie d'un bail commercial

comprenant les locaux professionnels, le logement et le garage.

Les loyers mensuels initialement prévus au bail se répartissent comme suit :

Local commercial : 50 € par mois

Logement : 150 € par mois

Soit un loyer total de seulement 200 € par mois pour l'ensemble, sous réserve

d'une éventuelle révision depuis la signature du bail.

Ces conditions locatives particulièrement avantageuses permettent de disposer à la

fois d'un espace professionnel équipé et d'une habitation sur place, tout en limitant

les charges fixes liées à l'exploitation.

Un commerce offrant de belles perspectivesGrâce à son emplacement au cœur du village, à la diversité de ses activités, à ses

équipements professionnels et à la présence d'un logement, cet établissement

présente de nombreux atouts pour un projet de reprise et de développement.

Les licences déclarées et la possibilité d'aménager une petite terrasse offrent

également des perspectives intéressantes pour diversifier l'activité.

Une opportunité pour un couple souhaitant s'investir dans une activité

indépendante, dans un environnement villageois agréable.

Prix de vente du fonds de commerce : 66 000 € frais d'agence inclus.

La vente porte exclusivement sur le fonds de commerce, comprenant la clientèle, le

matériel professionnel et le droit au bail. Les murs ne sont pas compris dans la vente.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :

Frédéric – Périgord ImmoTél. : 06 71 34 48 76