Exclusivité

Fumel (47500)

10 pièces - 290 m²

En semi-campagne Maison de construction récente sur sous-sol /Classée A en Performance énergétique

588 500 €

Ref : 5695

A propos de ce bien

Dans notre belle région du Sud-Ouest de la France, en Lot et Garonne ( 47 ), commune de FUMEL ( 47500 ) aux portes du Lot ( 46 ) et de la Dordogne ( 24 ). Aéroport Bergerac 45 mn. Gare SNCF 10 mn.

Au milieu de son écrin de verdure, VENEZ découvrir cette MAGNIFIQUE MAISON de caractère aux volumes généreux de 290 m2 environ

A 5 mn des commerces, en semi-campagne mais NON isolée, situation et exposition privilégiées

Maison de construction récente 2013 sur sous-sol, chauffage au sol POMPE à CHALEUR aérothermie.

Classée A en Performance énergétique.

Au rez-de chaussée,un hall d'entrée mène à 2 grands bureaux ( 37 et 32 m2 ) indépendants. actuellement à usage professionnel, qui pourraient facilement etre transformés en chambres ou en espace de vie supplémentaire. Toujours au RDC, Buanderie / Blanchisserie, WC et de nombreux rangements.

L'accés à l'étage se fait par un escalier en pierre sur voute sarrasine, très élégant.

Vous y découvrirez :

- Une grande pièce de vie ( 48 m 2 ) chaleureuse et lumineuse avec vue sur le parc.

- 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et rangements, salle de bain supplémentaire indépendante.

- La cuisine aménagée vous permettra de préparer vos repas et aux beaux jours, de les déguster sur la terrasse attenante de 35 m2..

Maison fonctionnelle et bien agencée, alliant confort moderne et charme authetique.

Vous y trouverez facilement la façon de vous y projeter.

Sans oublier les 2 grands garages : 75 m2 les 2. Idéal pour abriter vos véhicules et aménager un atelier.

Le tout sur unTerrain de 10 412 m2 principalement arboré de chènes vous offre un cadre paisible et verdoyant

Bien RARE actuellement avec autant de possibilités et de prestations. COUP de COEUR assuré

Votre contact :Jean-Michel JUCLA au 06.80.56.06.01

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 47500

surface terrain 1,04 ha

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 1

Vue SUR PARC

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Autre, Aérothermique, Autre

Type de chauffage Autre, Au sol, Au sol, Autre

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 1

Exposition Sud

Année de construction 2013

Quartier Fumel

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Composition

Etage 1

chambre 11.80 m²

chambre 14.40 m²

chambre 12.90 m²

cuisine 26.70 m²

salon/sejour 48.50 m²

salle de bain 13.10 m²

dressing 11.60 m²

cuisine 26.70 m²

chambre 17 m²

WC 3.30 m²

salle d'eau 3.50 m²

réserve 4.60 m²

terrasse 30 m²

Rez de chaussée

entr?e 13.50 m²

L' entrée principale de la maison.désert toute la partie habitable en haut par un magnifique escalier en pierre. Cette entrée donne accès également aux 2 bureaux professionnels du bas.

bureau 32.80 m²

ce bureau peut se transformer en 6 ième chambre.. Actuellement, il fait l'objet d'un bureau para-médical Diététicienne DE

bureau 12.30 m²

Ce bureau peut faire aussi une 5 ième chambre ou une salle d'attente pour profession libérale ou autre

buanderie 21.30 m²

annexe 13.80 m²

WC 1.40 m²

garage 43.60 m²

chambre 32.20 m²

Financier

Prix de vente 588 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 600 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05.53.40.98.55

E-mail agencespouget@gmail.com

Adresse

36, rue de la République 47500 Fumel

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