A quelques minutes de Lougratte, charmante commune rurale du Lot-et-Garonne, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal entre Agen, Bergerac et Villeneuve-sur-Lot, offrant à la fois calme absolu et accès rapide aux commodités et grands axes.

Sur un magnifique terrain de plus de 5 hectares, principalement en prairies dont 7506 m² de bois, , avec puits, mare et hangar ouvert de 210 m², cette propriété rare se compose de deux habitations indépendantes, chacune disposant de ses propres compteurs d’eau et d’électricité. Un ensemble parfait pour un projet familial, une activité de gîtes, ou de la location.

Maison rénovée en 2020 – 98,92 m² habitables + garage de 17 m²

Entièrement refaite avec des matériaux de qualité, elle offre un confort moderne et une excellente performance énergétique :

Salon de 31 m² avec cuisine équipée ouverte, donnant sur une terrasse avec vue dégagée sur la campagne Véranda très lumineuse d’environ 20 m² avec poêle à bois Deux chambres avec salle d’eau et WC (une salle de bains reste à terminer) Garage attenant de plus de 17 m²

Travaux réalisés en 2020 :

Isolation complète Électricité Menuiseries aluminium double vitrage Toiture et charpente Pompe à chaleur air/air Poêle à bois dans la véranda

Une maison clé en main, confortable et lumineuse.

Maison principale de 1910 – 140 m² habitables

Authentique et pleine de caractère, elle se compose de :

Entrée Salon d’environ 42 m² Cuisine d’environ 23 m² Trois chambres : 11 m², 15 m² et 23 m² Coin bureau de 14 m² Salle de bains, WC

Dépendances et potentiel :

Grenier aménageable de 140 m² Sous-sol avec garage de 56 m²

Équipements :

Électricité refaite en 2019 Chauffage central au fioul Insert bouilleur Toiture révisée en 2020 Menuiseries bois double vitrage

Extérieurs

Terrain de 42 839 m² en prairies Hangar de 210 m² Puits et mare Environnement calme, sans vis-à-vis, idéal pour chevaux, animaux, projets agricoles ou touristiques

Les plus

Deux habitations indépendantes Compteurs eau et électricité séparés Parfait pour projet de gîtes, regroupement familial ou investissement locatif Cadre naturel exceptionnel

Contact : Christelle MOTA, agent commercial : 06.87.73.38.05