À Castillonnès, dans un environnement paisible avec une jolie vue dégagée sur la campagne environnante, cette propriété en pierre pleine de charme séduira les amateurs d’authenticité et de nature. Sans voisin proche et à l’abri des regards, elle bénéficie d’un cadre privilégié tout en restant proche des commodités et à seulement 20 minutes de Bergerac et de son aéroport international.
L’ensemble se compose d’une maison principale d’environ 147 m² habitables, d’une chambre indépendante, de dépendances en pierre, d’une grange de 112 m² au fort potentiel, d’une piscine avec grande terrasse, le tout sur un terrain de 7 959 m² mêlant jardin, prairie et bois.
La maison principale – 147 m²
Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie d’environ 43 m² avec cuisine ouverte, espace repas et séjour, agrémentée d’un poêle à bois Godin. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.
Un second salon avec cheminée apporte une atmosphère chaleureuse et peut facilement être aménagé en chambre supplémentaire selon les besoins.
À l’étage, un palier aménagé en bureau dessert deux chambres, chacune disposant de son propre espace salle d’eau / dressing.
Dépendances et potentiel d’aménagement
Une chambre indépendante avec salle d’eau et WC permet d’accueillir famille et amis en toute autonomie ou d’aménager un espace de télétravail.
Attenantes à la maison, les anciennes porcheries en pierre offrent de nombreuses possibilités : atelier, rangement ou projet d’extension. Il serait notamment possible de relier ces espaces à l’habitation afin de créer une suite parentale de plain-pied.
La grange de 112 m² représente un véritable potentiel pour un projet touristique ou familial. Les travaux préparatoires ont déjà été réalisés : dalle, raccordements eau et électricité, gaines techniques et attentes pour l’assainissement. Un projet de création de deux gîtes indépendants avec plans 3D est disponible sur demande.
Les extérieurs
Le terrain de 7 959 m² offre un bel équilibre entre espaces paysagers et nature :
- jardin arboré,
- prairie,
- bois de chênes,
- terrasses et espaces détente.
La propriété dispose également d’un puits sécurisé avec une importante réserve d’eau, idéal pour l’arrosage ou l’entretien de la piscine. Plusieurs arbres fruitiers agrémentent le terrain.
Piscine et terrasse
La piscine sécurisée de 10 x 5 m s’intègre parfaitement dans cet environnement champêtre et bénéficie d’une vaste terrasse d’environ 100 m² avec pergola en bois, idéale pour profiter des beaux jours.
En résumé
Une propriété de caractère offrant calme, intimité et nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet de gîtes dans un cadre champêtre recherché. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bel ensemble en pierre.
