À moins d’une minute à pied de la halle couverte de Belvès, au cœur de ce magnifique village du

Périgord Noir, cette propriété de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de

profiter pleinement du centre historique et de ses commodités à pied.

Derrière sa façade de village se dévoile une demeure aux volumes particulièrement généreux,

offrant quatre grandes chambres, de vastes espaces de vie, de beaux planchers bois et de nombreux

éléments de caractère.

La propriété se distingue surtout par des prestations particulièrement rares en plein cœur de Belvès :

une exceptionnelle terrasse privative d’environ 78 m², en partie couverte et bénéficiant d’une

magnifique vue dégagée sur les coteaux et la campagne environnante, ainsi qu’un garage privatif

d’environ 58 m² situé en sous-sol de la maison.

Une combinaison rare entre vie de village, grands volumes, espace extérieur privatif, vue et

stationnement, qui confère à cette propriété un caractère véritablement exceptionnel.

Niveau rue piétonne

Un ancien espace commercial d’environ 32 m², aujourd’hui aménagé en salon, avec plancher bois

et grande baie vitrée apportant une belle luminosité.

Cet espace communique avec la partie principale de l’habitation et peut être séparé du salon-

cuisine par une élégante double porte vitrée, permettant de conserver deux espaces distincts tout

en maintenant une belle continuité entre les pièces.

Dans son prolongement, un vaste salon avec cuisine équipée d’environ 47 m², avec plancher bois

et cheminée décorative.

La pièce bénéficie d’une belle luminosité grâce à une double porte-fenêtre en double vitrage,

donnant directement accès à l’un des atouts majeurs de la propriété : une exceptionnelle terrasse

privative d’environ 78 m², en partie couverte, offrant une superbe vue dégagée sur les coteaux

de Belvès et la campagne environnante.

Un espace extérieur d’une telle superficie, associé à cette vue, constitue une prestation

particulièrement rare pour une maison située en plein cœur du village.

Premier étage

Une première chambre d’environ 35 m², particulièrement spacieuse, avec plancher bois et

menuiseries double vitrage.

Une salle d’eau d’environ 4,74 m², bénéficiant d’un puits de jour, est équipée d’une vasque et d’un

WC.

La seconde chambre constitue une véritable suite parentale d’environ 41 m², comprenant l’espace

nuit, un dressing ainsi qu’une salle d’eau avec douche, double vasque et WC.Elle bénéficie d’un beau plancher bois et de deux doubles fenêtres apportant une belle luminosité.

Deuxième étage

Un dégagement d’environ 4,30 m² dessert ce niveau et permet également l’accès au grenier.

La troisième chambre d’environ 29 m², avec plancher bois, bénéficie de plusieurs ouvertures

offrant d’un côté une jolie vue sur les toits de Belvès et de l’autre une belle ouverture sur la

campagne environnante. Elle dispose d’un chauffage électrique.

Un espace d’environ 12 m², actuellement aménagé en bureau, possède également un plancher bois,

une fenêtre en double vitrage et un chauffage électrique.

Un débarras complète ce niveau.

La quatrième chambre d’environ 22 m², avec plancher bois et deux doubles fenêtres en double

vitrage, bénéficie de sa propre salle d’eau avec WC d’environ 4,5 m² ainsi que d’un dressing

d’environ 5,6 m²

.

Troisième étage – Combles

Au dernier niveau, environ 83 m² de combles offrent un volume supplémentaire particulièrement

intéressant.

La belle charpente et les volumes existants permettent d’envisager un potentiel d’aménagement

supplémentaire, sous réserve des autorisations et vérifications techniques nécessaires.

Garage privatif et cave

Autre atout particulièrement rare dans le centre historique de Belvès : la propriété dispose d’un

garage privatif d’environ 58 m² situé en sous-sol de la maison, avec chape béton.

Sa superficie offre un véritable espace de stationnement tout en conservant d’importantes

possibilités de rangement.

Une vaste cave d’environ 80 m², avec plafond isolé et sol carrelé, complète ce niveau. Elle

comprend un coin laverie, un WC, le cumulus électrique ainsi que la chaudière fioul, avec encore

de généreux espaces de stockage.

Éléments techniques et performance énergétique

La maison est équipée d’un chauffage central par chaudière fioul, complété par des radiateurs

électriques dans certaines pièces.

Les menuiseries sont en partie en double vitrage et la propriété est raccordée au tout-à-l’égout.

Le diagnostic de performance énergétique réalisé le 12 septembre 2024 retient une surface de

référence de 255,10 m²pour cette maison de caractère construite avant 1948.

Classe énergétique : D

Classe climat : EUn classement énergétique D particulièrement intéressant au regard du caractère ancien de la

bâtisse et de ses volumes généreux.

Un bien véritablement rare à Belvès

Par sa situation à moins d’une minute à pied de la halle couverte, ses volumes, ses quatre grandes

chambres et ses nombreux espaces annexes, cette propriété possède de sérieux atouts.

Mais c’est surtout l’association d’une terrasse privative d’environ 78 m² avec une magnifique

vue dégagée sur les coteaux, d’un garage privatif d’environ 58 m² en sous-sol, d’une vaste cave

et d’environ 83 m² de combles offrant un potentiel supplémentaire qui rend cet ensemble

particulièrement rare au cœur de Belvès.

L’ancien espace commercial, aujourd’hui parfaitement intégré à l’habitation, apporte également une

possibilité supplémentaire d’utilisation ou d’aménagement, tout en conservant une

communication directe avec les pièces de vie.

Cette propriété pourra ainsi répondre aux attentes d’une grande famille, mais également convenir à

différents projets grâce à ses volumes et à sa configuration.

Un bien d’exception à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son emplacement

privilégié, sa terrasse et cette vue remarquable sur les coteaux du Périgord Noir.