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Exclusivité
Sauveterre-la-Lémance
(47500)
3 pièces - 68,60 m²
Maison rénovée avec piscine – Idéal Investisseur Location Saisonnière
161 000 €
Ref : 5843
A propos
de ce bien
Sauveterre-la-Lémance – Aux portes du Lot & du Périgord Noir**
Opportunité rare !
Cette maison individuelle entièrement rénovée, située au cœur du charmant village de Sauveterre-
la-Lémance, offre un potentiel locatif saisonnier exceptionnel grâce à sa localisation stratégique
entre Lot, Dordogne et Périgord Noir, zones très prisées du tourisme estival.
Édifiée sur une parcelle de 450 m², elle dispose d’un jardin intime, d’une terrasse en bois, et
d’une piscine semi-enterrée avec liner neuf — un atout majeur pour booster l’attractivité et la
rentabilité locative.
???? Points forts pour investisseurs :
• Chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible (confort été/hiver)
• Double vitrage et tout-à-l’égout : zéro travaux à prévoir
• Piscine : critère incontournable pour la clientèle touristique
• Garage privatif (rare en centre village)
• 3 caves fonctionnelles :
? 8 m² avec chauffe-eau thermodynamique
? 45 m² de stockage (idéal propriétaire ou local technique)
? Cave à vin
• Emplacement recherché à proximité immédiate : boulangerie, musée de la Préhistoire,
départs de randonnées…
???? Agencement intérieur :
• Hall d’entrée lumineux de 8,79 m² (porte sécurisée, grandes baies vitrées)
• Espace de vie chaleureux de 38,12 m² :
parquet en chêne massif, cheminée, cuisine ouverte équipée, accès direct à la terrasse
couverte — parfait pour les petits-déjeuners des voyageurs
• Chambre confortable de 11,56 m² avec dressing
• Salle d’eau moderne de 5,97 m² : douche à l’italienne, WC, vasque, sèche-serviettes
connecté???? Pourquoi c’est un bon investissement ?
• Secteur très touristique (vallée de la Lémance, châteaux, grottes, Sarlat, Bonaguil…)
• Maison prête à louer sans travaux
• Piscine + terrasse + charme authentique = fort potentiel Airbnb / Booking
• Format idéal pour couples ou petites familles en séjour nature
???? Un bien rare dans une zone à forte demande estivale.
À visiter sans attendre !
Descriptif
de ce bien
Général
Code postal
47500
surface terrain
450 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
3
Nombre de niveaux
1
Détails
Nb de salle d'eau
1
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Autre
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
53
Terrain arboré
OUI
Composition
Rez de chaussée
accueil
8.79 m²
très lumineux
chambre
11.56 m²
salle d'eau
5.97 m²
douche à l'italienne, sèche serviette avec télécommande connecté
dressing
1.23 m²
Etage 1
salon/cuisine équipé
38.12 m²
grand espace cheminée
Etage -1
cave
8 m²
chauffe eau
cave
45 m²
rangement pour matériel
CAVE A VIN
10 m2 m²
Financier
Prix de vente
161 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Energie
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
05.53.40.98.55
E-mail
agencespouget@gmail.com
Adresse
36, rue de la République
47500 Fumel
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 920 € et 1 290 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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