Exclusivité

Sauveterre-la-Lémance (47500)

3 pièces - 68,60 m²

Maison rénovée avec piscine – Idéal Investisseur Location Saisonnière

161 000 €

Ref : 5843

A propos de ce bien

Sauveterre-la-Lémance – Aux portes du Lot & du Périgord Noir**

Opportunité rare !

Cette maison individuelle entièrement rénovée, située au cœur du charmant village de Sauveterre-

la-Lémance, offre un potentiel locatif saisonnier exceptionnel grâce à sa localisation stratégique

entre Lot, Dordogne et Périgord Noir, zones très prisées du tourisme estival.

Édifiée sur une parcelle de 450 m², elle dispose d’un jardin intime, d’une terrasse en bois, et

d’une piscine semi-enterrée avec liner neuf — un atout majeur pour booster l’attractivité et la

rentabilité locative.

???? Points forts pour investisseurs :

• Chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible (confort été/hiver)

• Double vitrage et tout-à-l’égout : zéro travaux à prévoir

• Piscine : critère incontournable pour la clientèle touristique

• Garage privatif (rare en centre village)

• 3 caves fonctionnelles :

? 8 m² avec chauffe-eau thermodynamique

? 45 m² de stockage (idéal propriétaire ou local technique)

? Cave à vin

• Emplacement recherché à proximité immédiate : boulangerie, musée de la Préhistoire,

départs de randonnées…

???? Agencement intérieur :

• Hall d’entrée lumineux de 8,79 m² (porte sécurisée, grandes baies vitrées)

• Espace de vie chaleureux de 38,12 m² :

parquet en chêne massif, cheminée, cuisine ouverte équipée, accès direct à la terrasse

couverte — parfait pour les petits-déjeuners des voyageurs

• Chambre confortable de 11,56 m² avec dressing

• Salle d’eau moderne de 5,97 m² : douche à l’italienne, WC, vasque, sèche-serviettes

connecté???? Pourquoi c’est un bon investissement ?

• Secteur très touristique (vallée de la Lémance, châteaux, grottes, Sarlat, Bonaguil…)

• Maison prête à louer sans travaux

• Piscine + terrasse + charme authentique = fort potentiel Airbnb / Booking

• Format idéal pour couples ou petites familles en séjour nature

???? Un bien rare dans une zone à forte demande estivale.

À visiter sans attendre !

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 47500

surface terrain 450 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 1

Détails

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 53

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

accueil 8.79 m²

très lumineux

chambre 11.56 m²

salle d'eau 5.97 m²

douche à l'italienne, sèche serviette avec télécommande connecté

dressing 1.23 m²

Etage 1

salon/cuisine équipé 38.12 m²

grand espace cheminée

Etage -1

cave 8 m²

chauffe eau

cave 45 m²

rangement pour matériel

CAVE A VIN 10 m2 m²

Financier

Prix de vente 161 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05.53.40.98.55

E-mail agencespouget@gmail.com

Adresse

36, rue de la République 47500 Fumel

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