Située en plein cœur d’Agen, cette élégante demeure de maître offre un potentiel remarquable grâce à sa double vocation commerciale et résidentielle. Une opportunité rare pour un investisseur, un professionnel de la restauration ou un projet de réhabilitation en grande maison familiale.

Rez de chaussée : restaurant en place

Le rez-de-chaussée se compose d’un restaurant comprenant :

• Deux salles de restauration,

• Une cuisine professionnelle,

• Une zone plonge,

• Des toilettes destinées à la clientèle.

L’ensemble est opérationnel.
Possibilité d’acquérir l’immeuble avec ou sans le fonds de commerce.

Sous sol : espace techniques et stockage

Le sous-sol propose plusieurs pièces utiles :

• Réserves,

• Toilettes,

• Cave voûtée,

• Espaces techniques complémentaires.

Une configuration rare en hyper-centre.

Premier étage : appartement

Ce niveau est composé :

• D’une pièce de vie,

• D’une cuisine,

• De deux chambres,

• D’un bureau,

• D’une salle d’eau,

• De WC séparés.

Ce logement convient à l’habitation, à un projet locatif ou à un logement de fonction.

Deuxième étage : second appartement

Il comprend :

• Une entrée,

• Une pièce de vie,

• Une cuisine séparée,

• Trois chambres,

• Une salle d’eau,

• WC.

Les deux appartements peuvent devenir totalement indépendants sous réserve d’individualisation des compteurs.

Extérieur

La propriété dispose également d’une terrasse et d’un jardin, un véritable atout en centre-ville.

Un bien rare aux multiples possibilités

Exploitation commerciale avec logements,

• Acquisition possible sans le fonds,

• Transformation envisageable en vaste demeure familiale.

Visite vivement recommandée.