À seulement 6 minutes de Belvès, au cœur du Périgord Noir, venez découvrir cette maison de plain-pied de 92,30 m² habitables, implantée dans un environnement particulièrement calme, sur un beau terrain clos et arboré d’environ 2 774 m².
Construite en 2003, la maison offre une agréable pièce de vie d’environ 34 m² réunissant salon et cuisine équipée, agrémentée de poutres apparentes et d’un poêle à bois. Deux portes-fenêtres apportent une belle luminosité et permettent de profiter directement des espaces extérieurs.
La cuisine est équipée de ses meubles et aménagements, sans électroménager.
L’espace nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de parquet flottant.
La première chambre, d’environ 14 m², dispose d’une double fenêtre et d’une porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse. Elle bénéficie également de sa salle d’eau avec WC.
La deuxième chambre, d’environ 9,8 m², possède une double porte-fenêtre.
La troisième, plus spacieuse avec environ 15,8 m², profite d’une double fenêtre ainsi que d’une double porte-fenêtre, lui apportant une belle luminosité et une agréable ouverture sur le jardin.
Une salle de bains avec baignoire et double vasque complète l’aménagement intérieur.
Des extérieurs agréables et arborés
La maison est implantée sur un parc clos et arboré d’environ 2 774 m², offrant espace, verdure et tranquillité.
Deux terrasses couvertes d’environ 17 m² et 16 m² prolongent agréablement l’habitation et permettent de profiter du jardin à différentes périodes de l’année.
La propriété dispose également d’une piscine coque de 6 × 4 m. Celle-ci nécessite actuellement une remise en état et en fonctionnement et ne dispose pas de pompe.
Une annexe en bois d’environ 33 m² offre un espace supplémentaire appréciable pour le rangement, le matériel de jardin ou différents usages annexes.
Côté technique
La maison bénéficie de menuiseries double vitrage.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques dans chaque pièce. La production d’eau chaude est assurée par un cumulus électrique.
L’assainissement est individuel avec une fosse septique actuellement non conforme.
Le diagnostic énergétique classe la maison en D, avec une consommation de 183 kWh/m²/an, et en B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 6 kg CO?/m²/an. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 1 410 € et 1 970 € par an.
La taxe foncière 2026 s’élève à 864 €.
À quelques minutes seulement de Belvès, de ses commerces, écoles, collège et commodités, cette propriété constitue une belle opportunité pour qui recherche une maison de plain-pied avec trois chambres, un grand jardin et un environnement paisible, tout en restant proche des services.
Une maison agréable à vivre, largement ouverte sur son jardin, à découvrir pour apprécier pleinement le calme de son environnement et tout son potentiel.
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Frédéric – 06 71 34 48 76
