Propriété de charme avec gîte, piscine et dépendances sur près

de 2 hectares

Prats-du-Périgord – Dordogne

Entre pierre, nature et authenticité, cette propriété de caractère vous ouvre les portes d'un nouvel art

de vivre.

Dans un environnement calme et préservé, à quelques minutes seulement de Villefranche-du-

Périgord, Périgord Immovous invite à découvrir cette magnifique propriété en pierre développant

environ 178 m² habitables, implantée sur un superbe terrain d'environ 20 000 m²

.

Que vous rêviez d'une résidence familiale, d'une maison de campagne ou d'un projet touristique,

cette propriété réunit tous les atouts pour concrétiser vos envies.

La maison principale

Dès l'entrée, le charme opère.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 27 m², agrémentée d'une cheminée, véritable

cœur de la maison où il fera bon partager les soirées d'hiver.

La cuisine indépendante d'environ 16 m², équipée d'un poêle à bois, offre un espace convivial et

chaleureux.

Le rez-de-chaussée comprend également :

• Entrée / dégagement d'environ 10 m²

• Bureau d'environ 6 m²

• Réserve / cellier d'environ 7,60 m²

• Salle de bains d'environ 5 m²

• WC indépendant

À l'étage, plusieurs chambres aux beaux volumes permettent d'accueillir confortablement famille et

invités.

Un gîte indépendant prêt à accueillir vos hotes

Pensé pour recevoir dans les meilleures conditions, le gîte indépendant représente un véritable

atout.

Il comprend :

• Une pièce de vie avec cuisine d'environ 18 m² avec mezzanine.

• Trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC et d'un accès direct

à la terrasse.

• Une quatrième chambre d'environ 10 m²

.

• Une grande terrasse d'environ 70 m²

.

• Une cave.

Une configuration idéale pour développer une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou simplement

recevoir famille et amis en toute indépendance.

Les dépendances

La propriété dispose également de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités :

• Une chaufferie d'environ 28 m²

.

• Une grange en pierre à rénover, idéale pour créer un atelier, un garage, un espace de

stockage ou un hébergement supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Des extérieurs propices à la détente

Les extérieurs sont une véritable invitation à profiter de chaque instant.

Vous apprécierez la piscine, dont le liner est neuf, parfaite pour se rafraîchir durant les journées

estivales.

À quelques pas, une cuisine d'été d'environ 20 m², attenante à la piscine, permettra de partager de

délicieux repas en famille ou entre amis.

Le terrain d'environ 20 000 m² offre un magnifique cadre naturel mêlant prairies et espaces arborés,

garantissant calme, intimité et sérénité.

Confort et prestations

• Menuiseries en double vitrage.

• Pompe à chaleur basse température.

• Chauffage électrique en complément.

• Cheminée.

• Poêle à bois.

• Assainissement individuel.

Les atouts de cette propriété

Environ 178 m² habitables.

Authentique maison en pierre.

- 10 pièces.

- 7 chambres.

Gîte indépendant avec 4 chambres, dont 3 suites avec salle d'eau privative, WC et accès

terrasse.

Piscine avec liner neuf.

Cuisine d'été d'environ 20 m²

.

Grange à rénover.

Chaufferie.

Terrain d'environ 20 000 m²

.

Menuiseries en double vitrage.

Pompe à chaleur.

Environnement calme et verdoyant.

Idéal pour une résidence principale, secondaire ou une activité touristique.

Le mot de Frédéric Serres

Chaque propriété possède une histoire… et celle-ci ne demande qu'à écrire la vôtre.

Par son authenticité, ses volumes, son gîte indépendant, sa piscine, ses dépendances et son

magnifique terrain, cette propriété représente une opportunité rare au cœur du Périgord Noir.

Je serai heureux de vous accompagner dans sa découverte et de répondre à toutes vos questions.

Contact

Frédéric SERRES

Agent Commercial – Périgord Immo

06 71 34 48 76

Une visite suffira pour tomber sous le charme!!!!!!