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Villefranche-du-Périgord
(24550)
4 pièces - 85,40 m²
Maison de village en pierre avec grand garage – Villefranche-du-Périgord
99 000 €
Ref : B266
A propos
de ce bien
Au cœur de l'une des plus belles bastides du Périgord Noir, venez découvrir cette authentique maison de village en pierre alliant charme, praticité et excellent potentiel d'investissement.
Située à moins de 3 minutes à pied des commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de toutes les commodités.
Rez-de-chaussée
L'entrée s'ouvre sur un hall desservant un vaste garage de 69 m², offrant de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage ou encore location indépendante afin de générer un revenu complémentaire.
À l'arrière de l'escalier se trouvent la chaufferie équipée d'une chaudière au fioul et de sa cuve.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Premier étage
Vous serez séduits par son bel espace de vie de 43 m², lumineux et convivial, comprenant une cuisine ouverte sur le salon. Deux grandes portes-fenêtres donnent accès à un agréable balcon de 2,40 m², idéal pour prendre un café ou partager un moment de détente tout en profitant d'une jolie vue sur l'une des places de la bastide.
La cuisine dispose d'un évier double bac, d'une hotte aspirante et de trois radiateurs assurant un excellent confort.
L'espace nuit comprend :
* Une chambre de 12,30 m² avec parquet flottant, double fenêtre et radiateur.
* Une seconde chambre avec parquet flottant, fenêtre et radiateur 12,6 m2.
* Une salle d'eau équipée d'une douche, d'une double vasque, d'une fenêtre et d'un radiateur.
* Un cellier / buanderie d'environ *5 m², dont le revêtement de sol est à remplacer.
* Un WC indépendant.
Les menuiseries sont en double vitrage.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)*classe le bien en D, un véritable atout pour une maison de village en pierre.
Les atouts
- Authentique maison en pierre.
- Grande pièce de vie de 43 m².
- Garage de 69 m² pouvant être loué indépendamment.
- Balcon avec vue sur la bastide.
- Tout-à-l'égout.
- DPE : D
- Taxe foncière : 950 €.
- Commerces accessibles à pied.
- Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Le vaste garage de 69 m² peut être loué indépendamment du logement, offrant un revenu locatif complémentaire. Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur avec un rendement locatif estimé à environ 6,5 %.
Une visite s'impose !
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez :
Frédéric SERRES
06 71 34 48 76
Descriptif
de ce bien
Général
Code postal
24550
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
1
Vue
sur place du village
Détails
Nb de salle de bains
1
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central
Murs mitoyens
2
Nombre de garage
1
Année de construction
1900
Composition
Rez de chaussée
garage
69 m²
Etage 1
43 m²
chambre
12 m²
chambre
12 m²
salle de bain
m²
WC
m²
cellier
5 m²
Financier
Prix de vente
99 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
950 €
Energie
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
05.53.40.98.55
E-mail
agencespouget@gmail.com
Adresse
36, rue de la République
47500 Fumel
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 980 € et 1 360 € . 1921 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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