Marmande (47200)

13 pièces - 330 m²

Ensemble immobilier de caractère – 3 habitations indépendantes sur un terrain de 2 800 m²

310 300 €

Ref : F7C

A propos de ce bien

À la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités ? Découvrez cette ancienne propriété de caractère datant du début du XIX? siècle, entièrement rénovée, implantée dans un environnement calme et verdoyant. Située en bout d'impasse, elle bénéficie d'une tranquillité rare tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, de l'autoroute et de la gare. Bordeaux est accessible en 45 minutes et Toulouse en 1 h 30.

L'ensemble développe environ 330 m² habitables répartis sur trois logements indépendants, orientés plein sud. Deux d'entre eux sont actuellement exploités en location saisonnière avec une activité établie depuis plusieurs années, offrant un potentiel de revenus immédiat.

Premier logement – 115 m²

Belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois. Grande cuisine aménagée et équipée. Trois chambres à l'étage. Salle d'eau, salle de bains et deux WC.

Deuxième logement – 98 m²

Séjour confortable. Cuisine équipée. Trois chambres. Salle d'eau et WC. Possibilité d'acquisition avec le mobilier.

Troisième logement – 117 m²

Cuisine indépendante. Salon spacieux. Trois chambres à l'étage. Salle d'eau et WC. Peut également être vendu meublé. Les atouts de la propriété Terrain clos et arboré de 2 800 m², piscinable. Nombreuses essences d'arbres fruitiers et d'ornement. Garage indépendant fermé. Grand garage d'environ 70 m² avec mezzanine aménageable en loft ou espace indépendant (chambre et salle d'eau à terminer). Dépendance indépendante. Fibre optique. Assainissement conforme, rénové en 2018. Contrôle SPANC validé en 2024. Diagnostic de performance énergétique : classe Dpour les trois logements. Un bien aux nombreuses possibilités

Cette propriété conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer une activité de gîtes ou de location meublée, qu'à une grande famille recherchant un habitat partagé ou encore à un projet mêlant résidence principale et revenus locatifs.

Informations complémentaires : La propriété est située en zone inondable. Toutefois, depuis 1981, elle n'a connu qu'un seul sinistre lié à une inondation

Un bien rare, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel d'exploitation, dans un cadre privilégié.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 47200

surface terrain 2 800 m²

Nombre de chambre(s) 9

Nombre de pièces 13

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 4

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Radiateur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1800

Financier

Prix de vente 310 300 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 500 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05.53.40.98.55

E-mail agencespouget@gmail.com

Adresse

36, rue de la République 47500 Fumel

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